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狆國首富王健林唔們芣勾结政府芣搞政商结盟

发布时间:2019-10-09 22:33:46 编辑:笔名

  尽管身居高位,但王健林洒脱的性格仍然外界认为他是一个相对高调的人。

  尽管身居高位,但王健林洒脱的性格仍然外界认为他是一个相对高调的人。

  9月21日,各路奔赴青岛,在闪光灯不断捕捉泽塔琼斯、妮可基德曼、莱昂纳多迪卡普里奥以及众多国内一线明星的时候,王健林和老友孙明波却抽空在青岛啤酒博物馆坐了下来,享受新鲜的原浆啤酒。

  近期,有关王健林的身影多见报端,其在商言商、不搞政商联盟的言论和高调进入文化界的举动,都令这个中国内地新科首富广受关注。即便是他在青岛参加万达集团东方影都的启动活动,但啤酒喝着,王健林也愿意和时代周报谈谈这个项目之外的万达。

  9月22日,青岛胶南,万里无云,当莱昂纳多迪卡普里奥、妮可基德曼、泽塔琼斯、约翰特拉沃尔塔、章子怡、李连杰、梁朝伟、甄子丹、赵薇等一线中外巨星出现在红毯上时,一位在外围围观的当地人嘟囔了一句:国际电影节什么时候搬到青岛来了?

  这不是什么国际电影节,只是万达集团东方影都的启动活动。启动这个项目的人,上个月在彭博全球亿万富翁排行榜的最新一期榜单中,以142亿美元身家成为中国内地新科首富,较第二位的娃哈哈集团创始人宗庆后的财富高出32亿美元。在9月11日公布的胡润百富榜上,他再次以创纪录的1350亿人民币位列榜首。

  他是中国最大商业地产开发商万达集团董事长王健林。15岁参军,28岁就成为了一名正团职干部,后为响应国家百万裁军的号召,离开部队,成为大连市西岗区区政府办公室主任,但在改革浪潮下,本可以在仕途上一片光明的王健林又选择了弃政从商。

  比起冯仑、潘石屹、易小迪、张玉良、胡葆森、黄怒波等92派房地产界大佬纷纷下海创业时,1988年改革的春风还没有吹得那么暖, 25年前万达成立之初,王健林因得不到计划指标和土地,被迫选择旧城改造方式获得土地,成为全国第一个进行城市旧区改造开发的企业。

  从军人、官员、商人到中国首富,将当年欠债149万元濒临倒闭的小公司发展成企业资产超过3000亿元的超级王国,王健林完成了人生的三级跳,但他的梦想还不止于此,除了要成为全球最大的不动产公司外,要做全球前10的文化集团公司。

  尽管身居高位,但王健林洒脱的性格仍然外界认为他是一个相对高调的人。9月21日,各路奔赴青岛,在闪光灯不断捕捉泽塔琼斯、妮可基德曼、莱昂纳多迪卡普里奥以及众多国内一线明星的时候,王健林和老友孙明波却抽空在青岛啤酒博物馆坐了下来,享受新鲜的原浆啤酒。

  商业地产,仍有扩张空间

  时代周报:公开数据显示,从2012年6月收购AMC开始截至目前,万达近一年内海外投资累计金额超过500亿元人民币(含正在推进中的项目),国内仅仅哈尔滨、南昌、合肥3个文化旅游城投资就超过900亿元,加上广州4个项目450亿元,巨额的投入是否带来资金上的压力?

  王健林:我们宣布的是总投资,不是宣布的当年投资,总投资是指这个项目从开始到项目投资结束,它的投资额的相加。比如我们长白山项目总投资160亿,长白山到现在只完成了一期,今年把五个酒店建完才二期。

  今年开始万达进入文化领域的投资,而且文化领域的投资规模都比较大,比方说南昌文化旅游城这次总投资400亿, 计划10年时间完成,也就是年,这400亿如果分成十年,每年可能就40亿,当然可能第一年第二年投资多一点,因为除了注册资本,还有启动资金,主要是拿地的钱,要再加50%,所以第一年第二年可能是投50亿、60亿,以后逐步稳定。每个项目,房地产的销售什么时间结束,每年市场大概只能容纳多少,每年这个项目需要多少财务费用,我们内部都有一个很详细的计划。

  时代周报:万达的融资渠道主要是什么?

  王健林:还以刚才的项目为例,比方当年投资50亿,我们自己拿的启动资金,注册资金就是30%-40%,第二块是银行融资,大约30%;第三块是预售款,比方说预售,还有一些预定,有的不是预售,比如他看好我三星级酒店,他来经营,我们就不用经营,还有大酒楼干脆委托我们来给他投资,我们规划有酒楼,有酒吧,他可以把这条街全扫走。

  实际上严格来讲自有的资金投下去这一块就是40%,银行融资30%,预售30%,所以大一点就是各三分之一。

  这是中国的融资模式,在境外有些不同,公寓是可以预售的,但是预售的资金是不能动的,这笔钱叫定金,一般是房屋总价的10%-20%,这笔钱直到入户交房,把尾款交齐后我们才能动用,但是这个定金可以用做抵押融资,当然要支付一些财务费用了。

  时代周报:越来越多的开发商都在转型做商业地产,你认为现在中国商业地产有泡沫吗?尤其是二、三线城市?

  王健林:商业地产有泡沫,但是要分地方。有些城市,确实商业地产扎堆、过剩。但是一些地级市,那些城市连好的电影院都没有,也没有成熟的购物广场,尤其是一些高新区,经济开发区,人口不少,但是配套跟不上,这些地方商业地产的发展还远远不够。

  尽管身居高位,但王健林洒脱的性格仍然外界认为他是一个相对高调的人。9月21日,各路奔赴青岛,在闪光灯不断捕捉泽塔琼斯、妮可基德曼、莱昂纳多迪卡普里奥以及众多国内一线明星的时候,王健林和老友孙明波却抽空在青岛啤酒博物馆坐了下来,享受新鲜的原浆啤酒。

  把中国酒店品牌推向世界

  时代周报:作为首家在海外建造豪华酒店的中国企业,将如何应对海外市场的激烈竞争?

  王健林:有个所谓的投资专家说,在伦敦投资一个酒店要花7亿英镑,就是70亿人民币,才只有160个房间,说怎么能够收回成本啊?我要强调一点,7亿英镑是项目的总投资额,不是单纯买酒店的钱。

  其实这个并购实际上是捡了一个大便宜,我们买这个地只有9000多万英镑,这个项目是10.3万平米,算下来楼面价只有十五分之一,这在中国是不可想象的,中国卖一万块钱的房子,700块钱的楼面价怎么可能呢?

  另外,我们并不是所有面积都用来做酒店,其中6.3万平米的公寓是用来销售的,因为在伦敦公寓是很好销售的,我们考察过项目周边的公寓价格,基本都在1.5万英镑/m2左右,我们就算再便宜点,以每平方米一万三四销售,销售额就将近9亿英镑,除去2亿英镑的税金,大概收入是7亿英镑,正好等于我们这个项目的投资总额,也就是说三四年时间开发结束,我们在伦敦可以白赚一个酒店,那这个事情就是放在北京、上海也是不容易实现的。

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